三一总裁向文波如何实现居者有其屋锰氧化物
2022-07-07 12:04:22 瑞联机械网
三一总裁向文波：如何实现“居者有其屋”
以下内容摘自向文波新浪博客：
最近，我写了两篇有关房地产业的文章，被各网站隆重推荐，引来了一片网骂！真希望把我骂“死”以后，骂我的人都能住上梦寐以求的好房子！
由此，我也理解了房地产业的巨头们为何在行业生死面前、在事关国家经济全局的大是大非面前保持沉默或说一些不着边际的甚至违心的话！我想，假如搞跨所有的房地产老板甚至千刀万剐能让所有不同层次、不同需求的人都能住上好房子的话，他们肯定也会为国捐躯！
我写过很多文章，也获得过许多的掌声，但我写文章的目的不在于此！我只想以一个企业经营者的视角说一些实话，这个社会还是需要有人说实话！
对于在我博客中提不同意见的人，我十分尊重；对那些粗言秽语、不堪入目之人，我很同情，在我看来，那只不过是一种变态的自慰！病人总是值得同情的。
有人在说我不懂房地产业，这话有道理，但毫不谦虚地讲，我比骂我的大多数人要懂。首先，我从事的行业与房地产有关；其次，去年我们注册了一个一个小小的房地产公司，不过，这个公司成立的主要目的不是赚钱，而是赔钱为自己的员工解决住房问题！最近准备在长沙开一楼盘，但成本怎么也下不来，每平方米要2500至2700元左右，而附近平均房价只有3000元左右，并且还在往下掉。因此，那些认为房地产还是暴利行业的观点纯属胡说八道！当然，不排斥局部地区房地产行业仍然有较高利润的可能！
前几年，房地产行业确实利润较高。我认为在很大程度上得益于存量资产（包括大量存量土地和成品房）的增值、物价的上涨以及货币的贬值，以今天的地价、原材料价格、人工成本和当前的房价，要不亏可能都很困难！以万科为例，三季度实现销售114.9亿元，利润只有2.15亿元，利润不足2%！也就是说，销售一套价值百万元的房子，只能赚不到两万元！而一套房子从征地到销售至少三年！这样的行业还能说暴利行业吗？那些做梦都想拥有一套住房的人，首先要搞清楚自己要的房子在哪里，跟所有消费一样，房子的消费也是有层次的，你买不起房子其实跟那些每平方米上万元甚至十万元的豪宅没有关系，关键是找到适合你的消费能力的房子。
住房难已经成为党和政府、社会普遍关注的民生问题，建议国家综合采用行政和市场手段解决住房难问题：
一、豪华住宅是客观存在的一种消费需求，通过行政手段压制这部分需求不符合市场规律，也不利于扩大内需。建议国家放开豪华住宅开发控制，但提高豪华住宅用地价格与各种税赋，将所获取的超额利润用于解决低收入阶层的住房需求。
二、将中等住房需求完全市场化，满足消费者个性化住房需求。中等住房消费是房地产业的主要市场，应该常态化、市场化，平衡国家、开发商及消费者利益问题。
三、政策性扶持廉价房建设，解决低收入阶层住房需求问题。政策性扶持包括低成本供应土地，优惠各种税费，分地区制定指导性价格，合理规划住房结构和面积等措施综合解决。
四、政府投资建设大量廉租房，解决农民工和特困家庭住房问题。廉租房顾名思义只租不售，廉租房面积应该在30-40平方米左右，只解决基本的生存问题。
五、城市化与控制基本粮田并不矛盾，反而是扩大基本粮田的根本措施，我来自农村，大量农村人口对土地资源的浪费其实是最大的，一个普通农户宅基地、鱼塘、晒场、生活配套如自留蔬菜地沒有几亩地根本摆不平，而城市化实际上是集约用地，土地使用效率是最高的，可节省大量土地。
另外，国家可以将房地产的税收、土地拍卖的收益加大对困难住户的补贴，也可能更有助于住房问题的解决。