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房地产仍是沪经济支柱2020年前会保持高潮无烟煤

2022-07-26 21:02:43  瑞联机械网

房地产仍是沪经济支柱2020年前会保持高潮

海社科院城市发展中心主任张泓铭认为,2020年前上海房地产业会一直保持高潮。

房地产业在上海“十一五”规划中如何定位?房地产业的支柱产业地位会不会发生改变?为此,《每日经济新闻》日前专访了上海市人民政府参事、上海市政协常委、上海社科院城市发展中心主任张泓铭研究员。

“应该说,房地产业是成长中的支柱性产业,不应改变支柱性产业的定位。”张泓铭强调,“房地产业对上海经济相当重要。”

一般来说,只有产业增加值在GDP中占较大比重的产业,才能成为支柱产业,其标准一般是占当地GDP的7%-8%。“十五”期间,上海首次将房地产业与信息、金融等一起定位为六大支柱产业。特别是2004年,上海房地产开发投资达1175.46亿元,为7450.27亿元的GDP贡献不菲。张泓铭指出,2004年房地产增加值占上海GDP比重为8.4%。

张泓铭认为,由于房地产业能迅速带动固定资产投资和GDP增长,因此容易被当作拉动经济的重要手段,从而使城市经济发展过分依赖房地产,并导致城市经济发展模式过于粗放。

“上海这一轮调控就是对房地产业发展过快的一个警示,目前已开始矫正。调控使上海地产市场的投机需求离场,投资需求更加理性,这具有一定的合理性。”

张泓铭提出,当前的关键问题不是否定房地产业的支柱性产业地位,而是要对房地产业在国民经济中的地位予以辨证认识。目前无论是上海还是整个中国,房地产增加值还是被低估的———房地产存量中的增值因素,并未被纳入到房地产行业增加值的计算中。

比如,上海一套2003年以单价6000元/平方米购入的房产,2005年单价已升值过万,但由于未上市交易,国家也就不能通过一定比例的征税,把增值的一部分收进国家财政,因此,也没有计入房地产增加值。

一些发达国家经过100多年的发展,房地产业仍然是一个支柱性产业。目前发达国家和地区的城市房地产业,占城市经济GDP的比重一般都超过10%,如美国纽约、日本东京等城市,房地产增加值占到13%-15%。

“中国未来20年将经历发达国家的产业发展规律,所以房地产业不可能迅速被替代。”张泓铭表示,眼下中国城市的房地产服务行业发展仍然落后,发展潜力未被挖掘,房地产业对中国经济发展的贡献还未充分体现。

“毫无疑问,房地产业会一直是上海经济发展的支柱产业。”张泓铭预测,“2020年前,上海房地产业的发展会一直保持高潮。”

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